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受薪族 房屋貸款 房貸吃掉97.5%薪水
fansio+聯合新聞網 | 2016/7/27
 

近期房屋加稅議題沸沸揚揚,官方說多數人加稅僅幾百元、一兩千元,影響有限;但業者用購屋總價和平均薪資來算,房屋貸款占薪資比率高達97.5%;僅有一份薪水養房的受薪族,繳完房貸,薪水只剩不到一千元,即便稅負增加只有幾百或幾千元,仍可能是已購屋者無法承受之重。各縣市政府繼大幅調漲地價稅後,近來也對房屋稅磨刀霍霍,透過調高房屋構造標準單價調漲房屋稅,台南回溯90年以後老屋,台北市也研擬跟進,政府對外說法則是,增稅只有幾百元或幾千元,對多數人來說負擔很輕,影響不大。房屋自售平台APPLE HOUSE針對官方說法,以今年平均購屋總價,換算每月房貸,再比較受薪族每月主要工作收入,發現只靠一份固定薪資養房的人,已捉襟見肘,更遑論還要面對不斷高漲的房產持有稅。
根據APPLE HOUSE統計,今年實價全台平均購屋總價約901萬元,以利率2%,貸款20年,自備款二成來計算,購屋人每月本利平均攤還的房貸支出約3萬6464元。另依2015年主處總計人力運用調查報告資料,全台848萬全天時間受僱者,每月主要工作收入平均為3萬7413元。以兩項數據計算房貸支出占收入比率高達97.5%,付完房貸,薪資只剩下940多元。APPLE HOUSE總經理葉國華表示,有房者並非都是富裕或是想炒房的族群,在薪水不漲下,若無其他兼職收入,受薪階級為求一個安身立命的家已非常辛苦,即便是雙薪家庭,幾乎要拿一半薪水繳房貸,負擔也相當重。他說,政府以公平正義為名積極進行各項房產稅負改革,但各項稅負即便只增加幾百元或幾千元,加總起來都可能變成購屋者無法承受之重,甚至等同強迫民眾需兼職增加收入因應。
單薪家庭買房很難APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,由於目前受薪族薪資低迷,各年齡層收入差距並不大,以目前房貸金額占每月主要工作收入均已超過九成的驚人狀況下,若無兼職或靠家人共同負擔,想靠單一份固定薪水完全負擔房貸及一般生活支出,豐原不動產 覺得難度非常高。



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